重仓长三角和大湾区“0商票”的禹洲集团有质增长

发布日期:2021-08-18 10:12   来源:未知   阅读:

  最快开奖现场结果(文/解红娟 编辑/马媛媛)“合约销售527.14亿元,同比上升23.02%;收入120.08亿元,同比增加494.86%。”禹洲集团董事局主席林龙安在2021年中期业绩会上对投资人表示,公司收入重回正轨,兑现了年初给市场的承诺。

  半年前,禹洲虽然实现1050亿元销售额,跻身千亿房企,但始终因为“受疫情影响延迟交付和合联营公司收入未能并表,导致其营收和净利润大幅下滑”一事饱受争议。

  如今,禹洲用交付物业面积和销售收入回应了这个问题。期内,禹洲交付物业总建筑面积约90.48万平方米,交付零延误;而由于“物业交付面积增加带动了物业销售收入上升”,禹洲同期实现物业销售收入116.77亿元。

  报告期内,禹洲集团收入创下近年来历史新高,核心利润为11.36亿元;母公司拥有人应占核心利润为7.91亿元,同比增长262.28%。

  与此同时,禹洲溢利扭亏为盈,由截至2020年6月30日止六个月期间的亏损2.28亿元变为截至2021年6月30日止六个月期间的溢利12.02亿元。

  这和汇丰银行、摩根大通等大行此前预判一致,禹洲2021年收入、盈利、毛利率等多项指标恢复正常、稳中有升。

  对此,日前汇丰银行发表研报表示,认为禹洲回归正常发展轨道,极大可能实现全年1100亿元的合约销售目标以及270亿元的收入目标。同时,禹洲集团债务结构稳健可控,汇丰银行看好其未来的业务发展,维持“增持”评级。

  报告期内,禹洲的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴,分别实现116.77亿元、9692万元、2.27亿元、685万元。虽然物业销售占比高达97.24%,但禹洲也尝试扩大其他业务占比。

  拿计划分拆上市的物业、商业业务举例。截至2021年6月30日,禹洲物业的在管项目总建筑面积超过2000万平方米,总合约面积超过2700万平方米,其中来自于第三方在管建筑面积占比超过14%。在管项目中(按建筑面积计)长三角地区占比超过55%,海西经济区占比超过26%。

  与此同时,禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地,拥有已开业项目28个及筹备期项目11个,合计共39个项目,打造商业面积超152万平方米。

  于2021年6月30日,禹洲现金短债比达1.85倍;净负债比率为80.42%,较去年年底的85.80%下降5.38个百分点;剔除预收款后的资产负债率(剔除合约负债后的总负债除以剔除合约负债后的总资产)为73.98%,较2020年12月31日止下降3.94个百分点。

  这很大程度和禹洲严格控制负债水平有关。2021年3月,禹洲按时赎回2021年3月到期的3.2亿美元优先票据,两个月后,再度赎回2021年5月到期的3.52亿美元7.90%优先票据。至此,禹洲已悉数赎回今年内到期的所有境外优先票据。

  截至2021年6月30日,禹洲的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额合共为601.86亿元,较2020年12月31日的639亿元减少5.81%。

  值得一提的是,央行等监管部门还将“三道红线”试点房企的商票数据纳入其监控范围,要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

  “在地产百强企业中,禹洲算是少有的没有发行过一分钱商票的地产企业了。”林龙安在业绩会上对投资人表示,二十多年来,禹洲从未开出过一张商票,而且禹洲的美元债平均年期为3.12年,今年下半年也没有到期的美元债。

  不仅如此,禹洲还在着手提前回购总额美元票据。7月9日,禹洲赎回于2025年到期本金总额为5亿美元的部分优先票据;年中业绩会议召开当天,禹洲发布公告称,计划回购分别于2025年和2026年到期的总额300万美元的票据。

  此外,在融资成本方面,禹洲上半年的加权平均融资成本为7.13%,较去年同期的7.22%下降0.09个百分点,持续在行业合理的水平内实现稳中有降。

  “减负”的同时,禹洲资金流动性非常充裕。于2021年6月30日,本集团在手现金约为280.72亿元,现金短债比达1.85倍,足以覆盖短期债务。

  截至2021年6月30日止六个月,禹洲集团累计合约销售金额527.14亿元,同比上升23.02%,完成全年目标的47.92%;合约销售面积为284万平方米,同比增长9.04%;合约销售均价高达18526元/平方米。

  “2021年下半年集团整体可售货值超1300亿元,90%位于一二线或准二线城市。”林龙安表示,禹洲只需45%的去化率就能完成全年1100亿元的销售目标。

  此外,销售量价齐升,成为推动了禹洲集团收入增长的源动力。2021年上半年,禹洲集团物业销售收入达116.77亿元,同比上升618.20%,占禹洲总收入的97.24%;交付物业总建筑面积约90.48万平方米,同比上升702.74%。

  长三角区域仍为主要贡献区域,合约销售为345.03亿元,占整体合约销售金额65.45%。其中合肥、苏州、上海、南京及杭州作为该区域的核心布局城市,合计贡献合约销售金额达228.96亿元。

  特别是在杭州,禹洲多个红盘表现亮眼。其中,杭州• 禹洲望林府2021年上半年合约销售额、合约销售面积及合约销售套数均排名拱墅区当地市场TOP1,合约销售额排名杭州市TOP10;杭州• 禹洲泊朗廷,于期内也荣获萧山区合约销售额、合约销售套数及合约销售面积三冠王。

  值得一提的是,禹洲在2018年开始启动双总部模式,并于2020年6月正式落地上海、深圳双总部战略,至今刚满一年,大湾区也随即成为禹洲合约销售金额的贡献重要来源。

  数据显示,2020年上半年,禹洲来自大湾区的销售额为6.16亿,整体占比仅0.14%,在6大核心都市圈中排名最低。2021年同期,大湾区销售额同比上涨369.48%至28.92亿元,占比也相应增长至7.53%。

  禹洲方面表示,大湾区作为本集团未来的另一重仓布局的热门经济区域,除了于2020年部署了本集团双总部之一的深圳总部外,并在该区域的佛山、中山、珠海、惠州、江门、香港布局了多个优质项目。

  同时,这些旧改项目大多已进入获利期。其与招商合作打造的中山禹洲• 朗景花园,自2020年10月面世以来六开六捷,在短短八个月时间销售套数突破1000套,成为合约销售单价、合约销售套数及合约销售面积均为火炬开发区最高的明星楼盘。

  新增土储方面,报告期内,禹洲集团新增4幅优质地块,总建筑面积约547871平方米,平均楼面价为7847元/平方米。其中,长三角及大湾区合计拿下3宗地块,占比超六成。不多,但很稳,这里面甚至有0溢价拿地。

  截至2021年6月30日,禹洲在北京、上海、深圳、天津、南京、合肥、杭州、苏州、佛山、惠州和香港等179个城市共有39个项目处于不同的发展阶段,在建和持有作未来开发的总建筑面积2200万平方米,总可售货值约4428亿元,长三角区域、粤港澳大湾区占比约70.94%。

  考虑到禹洲可售资源丰富、2021年上半年有息负债降低、资金流动性充足,汇丰银行、花旗银行等大行近日已表示看好禹洲未来发展,给予“增持”“买入”评级。“中国最牛打印店”荣大科技冲刺上市 过手98%A股上市